Vale a Pena Investir em um Consultório para Aluguel?
Com o avanço da saúde mental e o crescimento dos atendimentos presenciais e híbridos, investir em um consultório para aluguel se tornou mais do que uma tendência — é uma oportunidade real de renda passiva, valorização patrimonial e segurança financeira.
Mas, antes de tomar qualquer decisão, é preciso entender se esse investimento realmente compensa. E a melhor forma de fazer isso é calculando o ROI (Retorno sobre o Investimento) com base em números concretos e objetivos claros.
O Que é o ROI e Por Que Ele Importa?
O ROI (Return on Investment) mostra, na prática, quanto do seu investimento inicial retorna em forma de lucro. Ou seja, ele responde à pergunta mais importante de um investidor: vale o quanto estou colocando aqui?
Fórmula simples do ROI:
📊 ROI = (Lucro Líquido ÷ Investimento Inicial) × 100
Passo a Passo para Calcular o ROI de um Consultório de Aluguel
1. Calcule o Investimento Inicial
Não esqueça de incluir no cálculo:
Espaço:Compra ou reforma (pense em acessibilidade e conforto)
Documentos: ITBI, taxas de cartório e alvará
Estrutura:Móveis, equipamentos e decoração
📌 Exemplo:
Imóvel: R$ 250.000 + Reforma e Mobília: R$ 30.000
Total: R$ 280.000
2. Estime a Receita Mensal com Aluguel
Considere:
Valor mensal de locação
Frequência de uso (horas, turnos, dias fixos)
Possibilidade de atender mais de um profissional no mesmo espaço
📌 Exemplo: R$ 2.500/mês com locações recorrentes
3. Deduzir Despesas Mensais Fixas
Inclua:
- Condomínio
- IPTU
- Internet e manutenção
- Limpeza e administração (se for sua responsabilidade)
📌 Exemplo: R$ 500/mês de custos operacionais
4. Calcule o Lucro Líquido Mensal
📊 Lucro Líquido = Receita – Despesas
📌 Exemplo: R$ 2.500 – R$ 500 = R$ 2.000/mês
5. Calcule o ROI Anual
📊 ROI = (R$ 2.000 × 12) ÷ R$ 280.000 × 100 = Aproximadamente 8,57% ao ano
Ou seja, com uma boa ocupação, o investimento se paga em cerca de 11 a 12 anos — sem contar a valorização do imóvel.
Como Aumentar o Retorno
🔹 Alugue o espaço para mais de um profissional
🔹 Ofereça locação por hora ou turnos, como em coworkings de saúde
🔹 Automatize contratos e cobranças
🔹 Escolha regiões com alta demanda (como áreas centrais ou clínicas de especialidade)
Dica: espaços como o Integrale Hub Saúde, em Brasília, oferecem estrutura pronta, gestão profissional e taxa de ocupação acima da média — o que acelera seu retorno e reduz a dor de cabeça.
FAQ – Perguntas Frequentes
1. Consultório de aluguel é um bom investimento em 2024?
Não há dúvidas: a saúde está cada vez mais flexível, e a demanda por consultórios bem estruturados só aumenta. Os números da Associação Brasileira de Clínicas Médicas comprovam isso, com um salto de 25% na procura por modelos flexíveis desde 2021.
Nesse contexto, investir em consultórios se torna uma decisão inteligente, oferecendo maior segurança e potencial de retorno em comparação com a volatilidade do mercado financeiro e a saturação do mercado imobiliário residencial.
2. Posso alugar por hora para lucrar mais?
Esta pode ser sua estratégia mais lucrativa! O modelo por hora pode multiplicar seu retorno, especialmente para profissionais que atendem poucos dias na semana e turnos, quando bem gerenciados, podem render mais do que contratos mensais.Com apenas 50% de ocupação no modelo por hora, sua receita pode facilmente ultrapassar os R$4.000 mensais.
3. Como evitar a inadimplência?
Use contratos bem elaborados, peça caução e, se possível, conte com a gestão de espaços como coworkings especializados, como a Integrale Hub.
4. Qual o tamanho ideal para um consultório de aluguel?
O equilíbrio entre custo e funcionalidade está entre 25m² e 35m².
Essa metragem oferece:
- Espaço suficiente para consultório principal
- Pequena sala de espera
- Banheiro exclusivo
- Área para mini copa/apoio
Salas menores limitam o perfil de profissionais, enquanto espaços maiores aumentam seu investimento inicial sem necessariamente refletir em maior valor de locação.
5. Posso sublocar um imóvel próprio?
Sim, desde que esteja regularizado e o contrato permita esse tipo de operação.
Conclusão
Investir em consultório para aluguel não é apenas uma decisão financeira — é uma escolha estratégica para quem busca diversificar investimentos com uma alternativa que combina segurança, rentabilidade e valorização patrimonial.
Os números são convincentes: retornos entre 7% e 10% ao ano, proteção contra inflação e um ativo físico que tende a valorizar ao longo do tempo.
Se você está considerando entrar nesse mercado, mas não deseja lidar com os desafios operacionais, conheça o Integrale Hub Saúde — referência em gestão profissional de espaços de saúde em Brasília. Nossa equipe pode transformar seu imóvel em uma fonte constante de receita, enquanto você aproveita a tranquilidade de um investimento bem administrado.
Seu futuro financeiro merece a solidez de um investimento em saúde — um setor que nunca para de crescer.
